欧洲永居神话正在改变：马耳他真的还香吗？

🇲🇹 一、马耳他永居移民（MPRP）现状

✅ 1. 永久居留计划（MPRP）核心定位

马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme, MPRP）是面向非欧盟国籍人士的投资移民方案，通过合规投资可获得 马耳他长期居留权（五年有效永居，之后按规定续签）。持永居者可在 申根区自由通行、在马耳他生活、工作或学习。

主要特点包括：

• 无需语言、学历或商业背景要求；以资金实力作为核心条件。
• 一人申请可 多代家庭成员（配偶、未成年子女、部分成年子女和父母）一同获批。
• 永居身份本身是 居留权而非公民身份；不自动等同欧盟公民。

🧾 二、2025–2026 主要政策变化（让永居更“灵活”）

📌 1. 新增 临时居留许可

政策在 2025 年 7 月正式发布 的第 146/25 号法律公告中明确：

• 申请人提交 MPRP 申请并支付部分费用后，可先获批 为期 1 年的临时居留许可。
• 临时居留可让申请人在等待永久居留批文期间 提前登陆、安排家庭事务与教育等。

这在传统永居申请中非常少见，有利于减轻“等待期无法入境”的压力。

📌 2. 费用与成本结构调整

马耳他永居相关费用在 2025/08 的新通告 中做了更新：

🔹 居留卡制卡费由原来的约 27.5 欧元/年 提高至 100 欧元/年；五年卡片制卡费由约 137.5 欧元涨至 500 欧元。

🔹 补办居留卡费用也有所上涨。

注意：这类费用虽不是主要投资成本，但在长期持有永居身份过程中仍属于实际成本之一。

📌 3. 投资要求与房产灵活性

过去 MPRP 申请规则中，房产必须持有、不可出租。新政允许：

• ✔ 购房物业可出租，更灵活实现现金回流；
• ✔ 租赁物业可经房东同意转租（需满足“五年最少租期”）。

这一调整显著降低了永居投资的机会成本与持有风险。

💰 三、马耳他永居目前的核心申请要求（2025–2026）

📌 1. 资产与投资要求

• 有足够净资产证明（通常约 50 万欧元及以上；其中部分为可动资金）。
• 必须满足三项主要投资/支出：

✔ 政府捐款（约 37,000 欧元）
✔ 社会公益捐款（约 2,000 欧元）
✔ 房产投资或租赁（购房约 37.5 万欧起；租房最低约 14,000 欧/年，且至少租赁5 年）
✔ 医疗保险等合规要求。

📌 2. 合规与背景审查

申请人需提供 ⭐ 无犯罪证明、合法资产来源证明 等合规文件。

⚠️ 四、面临的主要困境与挑战

1. 投资门槛与成本不低

虽然政策改革在一定程度上降低总成本（例如统一捐款标准、房产可出租），但整体仍属于 中高资金门槛，对多数普通申请人来说成本较高。

2. 永居不等同欧盟公民身份

MPRP 的永居授权持有人可自由通行申根区，但：

• 不等同获得欧盟公民或护照；
• 如果目标是最终入籍或转为欧盟护照，需要在法律规定基础上满足语言和居住要求。

这一点与过去一些国家的“黄金护照”不同（且有的计划因欧盟法律被废止或受限）。

3. 法律与移民审查趋严

马耳他作为欧盟成员国，对 资金合法性、尽职审查和合规证明 要求非常严格：

• 财源不透明或资料不齐全可能导致申请被拒，申请费不退。

4. 未来政策可能进一步调整

欧盟对投资换居留/国籍类项目的规范持续加强：

• 例如对黄金护照的法规审查曾导致计划受限。

这意味着类似永居项目未来可能面临 更多监管或优化调整。

🔎 五、总结（2026 年重要看点）

📍 实用建议

如果你正在考虑 马耳他永居申请：

✅ 提前评估资金实力与资产结构
✅ 准备合法资产证明与专业法律咨询
✅ 考虑新政临时居留许可的实际时机优势
✅ 明确长期目标：永居 vs 入籍（若未来有此计划）