马耳他永居申请大幅涨价，欧洲计划2025年关闭购房移民
马耳他永久居留计划（MPRP）在2025年1月1日实施了新政，大幅提高了申请门槛和费用。以下是主要变化和影响的总结：
1. 申请条件变化
资产要求：主申请人需证明拥有不低于50万欧元的资产，其中至少15万欧元为金融资产；或者资产价值不低于65万欧元，其中至少7.5万欧元为金融资产。
成年子女年龄限制：主申请人或其配偶的成年子女若在申请时年龄超过18岁但未满29岁，未婚且经济依赖主申请人，则有资格作为受抚养人。
2. 房产投资要求
购房：在马耳他或戈佐岛购买的房产，最低购买价值从30万欧元提高至37.5万欧元。
租房：最低年租金从1万欧元提高至1.4万欧元。
3. 费用调整
主申请人行政管理费：从4万欧元涨至5万欧元，其中1.5万欧元需在提交申请后1个月内支付，剩余3.5万欧元在原则性批复后2个月内支付。
受抚养人费用：每位受抚养人（包括配偶、子女、父母和祖父母）需支付1万欧元，其中5000欧元为管理费，5000欧元为政府捐款。
政府捐款：购房情况下，政府捐款从2.8万欧元涨至3万欧元；租房情况下，从5.8万欧元涨至6万欧元。
4. 过渡期：
5. 欧洲购房移民趋势
马耳他的涨价政策反映了欧洲整体收紧“黄金签证”和购房移民的趋势。近年来，多个欧洲国家（如葡萄牙、希腊等）已逐步提高投资门槛或关闭相关计划，以应对房价上涨和移民政策滥用的问题。
1. 申请条件变化
资产要求：主申请人需证明拥有不低于50万欧元的资产，其中至少15万欧元为金融资产；或者资产价值不低于65万欧元，其中至少7.5万欧元为金融资产。
成年子女年龄限制：主申请人或其配偶的成年子女若在申请时年龄超过18岁但未满29岁，未婚且经济依赖主申请人，则有资格作为受抚养人。
2. 房产投资要求
购房：在马耳他或戈佐岛购买的房产，最低购买价值从30万欧元提高至37.5万欧元。
租房：最低年租金从1万欧元提高至1.4万欧元。
3. 费用调整
主申请人行政管理费：从4万欧元涨至5万欧元，其中1.5万欧元需在提交申请后1个月内支付，剩余3.5万欧元在原则性批复后2个月内支付。
受抚养人费用：每位受抚养人（包括配偶、子女、父母和祖父母）需支付1万欧元，其中5000欧元为管理费，5000欧元为政府捐款。
政府捐款：购房情况下，政府捐款从2.8万欧元涨至3万欧元；租房情况下，从5.8万欧元涨至6万欧元。
4. 过渡期：
2024年12月31日前提交部分申请材料的申请人仍可享受旧政策，但需在2025年3月28日前完成全部申请文件的提交。
5. 欧洲购房移民趋势
马耳他的涨价政策反映了欧洲整体收紧“黄金签证”和购房移民的趋势。近年来，多个欧洲国家（如葡萄牙、希腊等）已逐步提高投资门槛或关闭相关计划，以应对房价上涨和移民政策滥用的问题。
欧盟整体趋势：购房移民政策收紧
欧盟提议关停购房移民：2023年，欧盟议会提议在2025年前停止“黄金签证”计划，包括购房移民项目。这一提议旨在减少房地产市场的投机行为，缓解本地居民的住房压力，并提高移民政策的透明度和合规性。
多国已采取行动：近年来，多个欧洲国家已逐步关闭或提高购房移民门槛。例如：
葡萄牙：2023年10月正式关停购房类移民申请，结束了运行11年的黄金签证项目。
希腊：2023年8月将雅典地区的购房移民门槛从25万欧元提高至80万欧元，并限制只能购买一套房产。
匈牙利：2024年12月取消了原定于2025年1月实施的50万欧元购房移民政策，转向基金投资模式。
西班牙：2025年1月宣布取消50万欧元购房移民政策，将于4月3日正式关闭黄金签证。
政策收紧的原因
房地产市场压力：购房移民政策导致房价上涨，本地居民面临购房困难，尤其是在热门城市如里斯本、雅典和布达佩斯。
欧盟监管压力：欧盟多次敦促成员国加强对“黄金签证”的监管，认为此类政策可能被滥用，存在洗钱和安全风险。
经济目标调整：一些国家希望通过基金投资或其他方式吸引资金，以更可控的方式支持经济发展，而非依赖房地产投机。
目前仍可选择的购房移民国家
尽管政策收紧，部分国家仍提供购房移民选项，但门槛已显著提高：
马耳他：通过购房或租房方式获得永居身份，购房最低要求为37.5万欧元，租房年租金不低于1.4万欧元。
希腊：在非热门区域仍可通过购买25万欧元商改房获得黄金签证。
建议与展望
抓紧最后窗口期：随着2025年临近，购房移民政策关闭的可能性越来越大，建议有意向的投资者尽早行动，锁定现有政策。
关注替代方案：如果购房移民关闭，投资者可考虑其他移民途径，如基金投资、创业移民或技术移民。
综合评估需求：选择移民项目时，需结合自身需求（如教育、养老、资产配置）和目标国家的政策稳定性，做出谨慎决策。
欧洲移民趋势总结
欧洲购房移民政策的收紧是大势所趋，2025年可能是此类项目的最后窗口期。投资者应密切关注政策变化，及时调整移民规划，以避免错失机会。如需进一步了解具体国家的移民政策，可参考相关官方渠道或咨询专业移民机构。
传统移民国家只允许主申请人携带配偶和子女，而马耳他是欧洲唯一可四代移民的国家，对于随行父母和祖父母没有年龄限制，轻松实现四世同堂。 马耳他也非常适宜养老，多次被评为世界最佳退休养老胜地之一，同时位列英国人最佳退休养老地之首。
