1. 资产要求提高
- 旧政：主申请人需证明拥有50万欧元资产（其中15万欧元为流动资产）。
- 新政：新增选项，主申请人可选择持有65万欧元资产（其中7.5万欧元为流动资产）或维持原有50万欧元资产要求，但金融资产比例不变。
2. 房产投资门槛统一上涨
- 租房：年租金最低从1.2万欧元（非南部/戈佐岛）或1万欧元（南部/戈佐岛）统一提升至1.4万欧元。
- 购房：最低购房金额从35万欧元（非南部/戈佐岛）或30万欧元（南部/戈佐岛）统一上调至37.5万欧元。
3. 政府费用大幅增加
- 主申请人行政管理费从4万欧元涨至5万欧元。
- 受养人费用（配偶、子女、父母等）从每人7500欧元涨至1万欧元。
- 捐款费用：租房模式从5.8万欧元涨至6万欧元，购房模式从2.8万欧元涨至3万欧元。
4. 家庭成员年龄放宽
- 未婚且经济依赖主申请人的成年子女，年龄上限从26岁放宽至29岁。
5. 过渡期安排
- 2024年12月31日前提交申请并完成核心文件（如授权书），可在2025年3月28日前补交剩余材料以锁定旧政。
- 新政实施后，一家三口申请总成本预计增加约5.2万欧元（约39万元人民币）。
二、投资者替代方案建议
（1）希腊购房移民：性价比与灵活性的平衡
- 政策优势：
- 投资门槛：25万欧元起，可投资商业房产（如酒店、工业物业）或保护性建筑，无区域限制；部分热门区域（如雅典市中心）门槛提高至50万或80万欧元。
- 三代移民：主申请人可携带配偶、子女、父母及祖父母。
- 无居住要求：无移民监，房产永久产权，租金收益稳定。
- 申根通行：持希腊永居可自由通行29个申根国。
- 新增创业投资选项：2025年起，投资25万欧元至希腊初创企业（需满足持股≤33%、创造2个就业岗位等条件），为科技和创新领域提供新机会。
（2）葡萄牙基金投资：转向可持续经济领域
- 政策调整：葡萄牙已关闭房地产投资路径，仅保留50万欧元基金投资选项，资金需投向葡萄牙企业或特定领域（如科技、环保）。
- 优势：
- 无居住限制，每年仅需停留7天。
- 基金投资风险分散，且5年后可赎回本金。
三、行动建议
- 马耳他旧政窗口期：若希望节省成本，需在2025年3月28日前完成旧政材料补交，建议尽快启动流程。
- 希腊购房移民：适合预算有限、偏好房产投资的家庭，可优先考虑25万欧元商业房产或保护性建筑项目。
- 葡萄牙基金：适合风险承受能力较高、希望资产多元化的投资者，需关注基金合规性和退出机制。
欧洲移民政策整体趋紧，希腊和马耳他仍为高性价比选择，但需结合家庭需求、投资偏好及政策稳定性综合决策。
